怎样阻止白癜风复发 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/160319/4793178.html经历过年楼市的人，都知道当年有多疯狂，二手房市场几乎是一天一个价，而在新房市场上，大多数房企是捂盘惜售；
从某种程度上说，这些市场环境刺激了有购房需求的年轻人，只要有售楼部愿意开盘，都愿意过去看看，对地段没有太为严苛的要求；
这个时候，处于偏远板块的楼盘率先活跃起来了，当时南通板块的楼盘就吃了市场的红利。
当时没捆绑装修销售的基本算是良心楼盘了，即使在遥远的南通！
一个从事多年地产销售的朋友，准备操办自己的终身大事，丈母娘的要求也不高，得在福州有一套房；
因为当时市场好，销售的收入也还不错，再加上自己是做这行的，很爽快地答应了！
当年市区板块的二手房谈了好几个，房东姿态很高，基本都没留下多少砍价的空间，于是决定到闽侯去买新房；
同样的价格，相对比市区只能买老旧的两房，而在南通板块能买到比较刚需的三房，关键是首付还不高。
当时看了南通的几个楼盘，处于桥头堡板块的三盛璞悦湾和天泽奥莱时代，还有就是位于桥头堡南面四公里处的福晟钱隆樽品和世茂璀璨滨江；
三盛璞悦湾和奥莱时代当时的综合购房成本接近两万左右，不要不信，这就是年的福州楼市；
当时奥莱时代的置业顾问还说在南通里面的两个楼盘很diao丝，现在想想，没入手这个楼盘真的很庆幸；
然后我们一起去看了板块南面的福晟钱隆樽品和世茂璀璨滨江；
这两个楼盘是挨在一起的，世茂璀璨滨江被告知实际购房成本要达到1.7万左右，其中包含四千的精装修，有蛮多户型可以选择，复式楼的得房率会高于平层产品；
福晟钱隆樽品是毛坯交付，因为和璀璨滨江是竞品，他们的置业顾问只说会更有性价比；
后来，璀璨滨江用的是电子选房的模式，里面有两种选择，一种选择是毛坯，另外一种是选择精装房；
意料之中，选择毛坯的基本都没能“抢”到房，抢到精装房的自以为捡到了便宜，但是精装部分是额外交钱的，等于变相提高了首付款；
福晟钱隆樽品也不简单，选择了半夜开盘，只要两成首付，没有额外的加价，这在当时算是良心商家了。
在到了售楼部后，发现可供选择的房源已经不多了，接待的置业顾问声音几乎已经沙哑了，可见当时市场的火爆！
无奈之下，只能选择一个低楼层，76平的小三房户型，单价在1.5万左右，首付款二十多万；
买完后，终于长舒一口气，第一时间向丈母娘汇报，小两口也开始憧憬着未来住进新家，且资金还能升值的喜悦中；
因为当时的销售说，家门口规划了地铁三号线和八号线，未来出行方便，且地铁房有很大的升值空间。
只不过，后来璀璨滨江和钱隆樽品都有不同的投诉，一个是因为精装修，一个是因为被业主查出高低配卖房，这里就不敞开说了。
后来由于种种原因，这个楼盘有部分楼栋有一系列的问题，能交房的业主算是比较幸运的；
但是由于在市区上班，小情侣觉得实在不方便，尤其是在早晚高峰的时候，所以打算置换，不过现在该楼盘的挂牌单价基本在一万一到一万二之间；
考虑到楼层偏低，证还未满两年，他心理能接受的价位是1.1万左右；
如果考虑到购房者的综合购房成本，比如中介费，税费等，买家实际入手的价格会超过一万二；
这个楼盘旁边的次新房，现在在售的价格也仅仅在1.2万左右的均价，而且还能选到不错的楼层；
所以他们挂到1.1的单价，有合适的客户价格还可以谈，他甚至愿意给中介另加私人佣金，但是目前为止还是无人问津；
即使能够顺利交易的话，当初的首付就基本打了水漂了！
无独有偶，在那个年代楼市很疯狂！
前几天和一位朋友在吃饭的时候，说当年还好没钱，要不然就入手璀璨滨江了，要知道这可是多年的地产老炮啊；
如果真的当时入手的话，何止亏得是首付，因为当时加价的装修款也亏了一点，这个懂得都懂；
但是这个板块就是特别吸引一些地产销售，当然，也有的是新兵蛋子！
一个做分销的小妹在年的时候，觉得是价格低点了，自己也买了一套南通的江督府，关键她不是买来自住，而是用来投资的；
因为那个楼盘她自己也卖了很多，卖着卖着自己就有信心了！
一些夸张的话，说多了，自己也就信了。在她多次带客户看楼盘并听案场置业夸夸其谈后，自己也动心了；
关键是那个时候的期房价格在一万四左右，没有自住的话自己也下得了手，我问她你自己做这行的，怎么会买在这里？
接下来她开始陈述福州未来的发展，南通存在的潜力，俨然一套案场置业顾问的说辞！
我回了一句：做销售的最高境界，就是狠起来连自己都骗。
现在该楼盘二期的价格也仅仅在一万二左右，还是准现房，关键是一期还经常被投诉，已经影响了口碑了；
南通，真的让不少人成了绿油油的韭菜，当初钱隆樽品和璀璨滨江有不少是业内人士买的！
南通留给福州人的印象比较深的是这里是水果蔬菜批发市场，大货车小面包车穿梭于此，给人一种脏和乱的印象；
南通板块的地铁存在太多不确定性了，只是年的时候，很多销售都说有地铁三号线和八号线，说的人多了，信的人也就多了；
如今第三轮的地铁规划易稿多次，到目前为止，并没有一个肯定的方案说南通会通地铁，即使有，预计通车时间也要等到年左右；
所以，这个板块更多的是适合地缘客户以及在板块周边上班，且资金有限的群体，并不适合多数的刚需，不要让自己成了韭菜！
