泉州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/210303/8708944.html买房要看什么？李嘉诚说过：“买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段！”房子的地段直接影响着未来业主生活的衣食住行，也间接影响了楼盘的销售与价格，重要性不言而喻。购房者们关心房子地段，房子的开发商们就对地段更为敏感，可以看到在优质地块的拍卖会上时常上演“抢地大战”！由此，楼盘的地段好不好，从地块拍卖时的楼面价就可以窥见一二。想要买好地段的房子，先看楼面价高的楼盘绝对没错！今天小编就带大家看看南宁各区楼面价最高的地块，看看他们到底值不值这个身价，而高价拿地的开发商们现在又呈现出了什么作品呢？马上揭晓！兴宁区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC-地块位置：南宁市兴宁区那泉路33号地块面积：.亩拍卖时间：年7月20日竞得单位：联发集团开发项目：联发臻境地块周边配套：学校：三塘中心小学、九曲湾小学、南宁十四中三塘校区、兴宁区第一初级中学、西大附中等；商业：奥特莱斯、新城吾悦广场、金桥农贸市场；医院：医院、医院；交通：甘泉路、北仑路、那泉路和三塘北路紧邻地块，周边有昆仑大道、金仑路昆岭路环绕，多条道路连接成路网。未来项目周边有地铁5号线（规划）和地铁8号线（规划）站口。休闲：广西药用植物园、那考河湿地公园、十里花卉长廊、九曲湾温泉谷、嘉和城温泉谷、数个规划公园。联发臻境产品赏析联发臻境是联发集团在邕开发的高端项目，产品为72栋叠墅+合院，致力于打造现代中式建筑风格的低密洋房+稀缺高端现代别墅住宅，定位城市豪宅，小区内配套有社区会所、社区会客厅、儿童游乐天地等。值得一提的是，联发臻境的叠墅和合院产品不仅是难得的板式建筑，采光通风良好，还均为正南北朝向，实属难得！小编点评：联发臻境以元/㎡成为兴宁区最高楼面价2年多的守擂者，一方面说明该地块足够优秀——商业、教育、医疗、环境和交通配套丰富有潜力，但另一方面长时间的守擂也说明近年兴宁楼市热度不高。联发臻境的低密叠墅+洋房产品十分优秀，是极为难得的正南北朝向板式设计，采光通风绝对上佳，这也足以说明这个地块的优越性！目前联发臻境（毛坯交付）的洋房价格为-元/㎡，对比周边万科第五园（带装修交付）-元/㎡的洋房来说价格偏高，不过联发臻境容积率更低，未来双地铁更近，还是物有所值的！最新动态：联发臻境少量-㎡洋房在售，参考价格-元/㎡，毛坯交付；合院在售AH7/AH8/AH9栋，参考价格-万元/套，更多详情欢迎来电咨询！西乡塘区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC-、GC-地块位置：西乡塘区秀安路3号（广西建机对面）地块面积：47.亩拍卖时间：年5月24日竞得单位：美的地产开发项目：美的慧城（已售罄）地块周边配套：学校：秀安路小学、秀厢东段小学、鑫利华小学、苏卢小学、三十一中、二十四中等；商业：苏卢农贸市场、秀安农贸市场、安吉海鲜市场；医院：医院、医院、医院、医院；交通：与地铁2号线苏卢站、三十三中站相邻；休闲：花卉公园、明月湖欧洲风情小镇。小编点评：西乡塘的最高楼面价纪录保持时间也已超2年半，项目美的慧城早已售罄。而对于这个地块，除了靠近地铁2号线站口外，其商业、教育、环境配套都不够丰富，甚至可以说基本缺失，地段不佳。回顾这个最高楼面价的诞生，彼时南宁还处于限价时代，地价房价均有限制，加上财大气粗的美的地产初入邕城亟需拿地，竞争激烈。最终在十余家房企的争夺之下楼面价刷新了西乡塘记录！属于特殊情势下的产物。江南区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC2-地块位置：江南区亭洪路以南，石柱岭路以西地块面积：76.16亩拍卖时间：2年10月14日竞得单位：阳光城开发项目：阳光城江南檀悦地块周边配套：学校：石柱岭小学、菠萝岭小学、福建路小学、亭子小学、亭洪学校、南宁十中、南宁二十一中等一站式全龄段教育商业：万达广场、百益上河城、淡村市场、北京华联超市、10+1商业大道、步步高商业广场、海吉星等大型商业环伺；医院：医院、医院、广医院等；交通：四横——五一路、亭洪路、白沙大道、那洪大道，五纵——星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道，八桥——永和大桥、北大桥、葫芦鼎大桥、邕江大桥、英华大桥、白沙大桥、桃源大桥、凌铁大桥，距离地铁二号线亭洪路站约米；休闲：西揽亩城市绿肺江南公园，东拥南宁历史根源亭子渡码头，与网红打卡地百益上河城相邻。阳光城江南檀悦产品赏析阳光城江南檀悦以13座高层和2座LOFT公寓入市，其项目自带全天候block商业街区和一个9班幼儿园。其中的block商业街区传承邕州六街文化和圩里九市，演绎全新阳光城檀系血统；新潮人文创意LOFT公寓等多业态为一体科技人文社区，项目引进江南首个五星级金钥匙管家服务，赋新江南区未来人居新生活。此外，阳光城江南檀悦在户型设计上也下足了功夫，目前曝光户型为三至四房4个户型，均十分惊艳！其中㎡户型最为经典，最受欢迎，一起欣赏！阳光城江南檀悦㎡户型，在楼栋分布中都是正南正北位置，南北双阳台均是大面宽设计，让采光和通风效果更佳，且全是不计产权面积，其中北向阳台，开间约6.35米、进深达2.2米。这个户型几乎挑不出毛病，不论是放在江南区还是全南宁进行比较，都具有很大的市场竞争力。小编点评：阳光城江南檀悦所处位置为江南区中心，交通发达、商业醇熟、教育资源丰富，是一个绝佳地段，高楼面价物有所值！在如此优越的地段上，阳光城不负众望，在产品上下足苦工，无论是时尚街区、金钥匙管家还是户型设计都很吸引人！阳光城江南檀悦目前尚未开盘，价格还不明朗，不过但如此优秀的产品加上区域最高楼面价，高价也是在情理之中。最新动态：阳光城江南檀悦售楼部首推1、6、9号楼85-㎡户型新品预约中，预约首开享98折，预计3月首开，恭迎品鉴，江南万达城市展厅。邕宁区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC2-地块位置：南宁市五象新区龟山滨江公园旁地块面积：39.亩拍卖时间：2年3月25日竞得单位：蓝光地产开发项目：蓝光芙蓉山悦地块周边配套：学校：城关二小、三美初中（私立）、邕宁区民族中学、邕宁高级中学商业：邻家广场、宝能城市广场、医院：医院、医院、医院交通：路网——三纵：龙岗大道、绕城高速、青环路，三横：五象大道、新邕路、凤岭南路；四桥——良庆大桥、青山大桥、青坪大桥、龙岗大桥；地铁——未来S3号线（规划）经过项目附近。休闲：一线江景、龟山滨江生态公园、邕江滨江公园蓝光芙蓉山悦产品赏析蓝光芙蓉山悦的最大亮点在于坐拥一线江景，开发商在采景上下足功夫，楼栋的楼间距最高达80米，户型上，在能观江景的房源上设计了超大阳台以及多个可°观景卧室，整体上采光采景通风俱佳！在小区配套上，蓝光芙蓉山悦也思虑周全，儿童娱乐设施、老年活动设施、健身运动设施、慢跑道、商业街、萌宠乐园兼备，为业主的日常生活提供贴心服务。小编点评：蓝光芙蓉山悦拿下邕宁区最高楼面价已有近1年的时间，项目位于五象新区，紧靠邕江与灵龟山生态公园，在景观资源上拥有得天独厚的条件，在江景资源逐渐开发殆尽的邕宁区，这个楼面价确实有分量！蓝光也深知江景是自己最大的亮点，在产品设计上贴合景观打造，楼间距与户型设计都是得分项，地利与人和都十分到位！比较遗憾的是五象目前商业还未发展，教育配套也没有成熟，未来的地铁线也还只在规划中，需要等待较长的时间才能兑现。在价格上，蓝光芙蓉山悦目前参考价格为00-元/㎡（带装修交付），对比旁边彰泰江景湾-元/㎡的价格还是比较实惠的，高价拿地对价格的影响较小。最新动态：蓝光芙蓉山悦95-㎡看江洋房、高层正在热售中，房源位于东地块2/3#楼和西地块8/9#楼，参考价格00-元/㎡。带装修交付！蓝光芙蓉山悦坐落五象东CBD核芯，首期可一线瞰江，临0亩龟山滨海公园。更多详情欢迎致电咨询。良庆区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC2-地块位置：南宁市良庆区平乐大道26号地块面积：.亩拍卖时间：2年3月29日竞得单位：龙光地产开发项目：龙光天瀛地块周边配套：学校：滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中学五象校区、南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学商业：华润mini万象汇（未开业）、合景+大型商业体（在建）、宝能城大型商业体（在建）医院：医院、广西医科大五象分院交通：拥有地铁3号线平良立交站、地铁2号线东延线平良立交站；平乐大道、绕城高速两条主路连接各区休闲：五象湖公园、五象岭公园、五象中央公园龙光天瀛产品赏析龙光天瀛是龙光地产在邕打造的A档项目，项目体量大，在整体楼栋分布上，龙光将高层楼栋安排在了项目北面，充分考虑了南宁的风向，使合院以及联排别墅也能享受良好的通风。龙光天瀛整体建筑风格为新中式、盛唐风，涵盖有高层、合院和联排别墅多重选择，其中高层住宅在户型方面有60-㎡多种户型，从刚需到改善应有尽有！难得的是龙光天瀛高层的每一个户型都非常方正，亮点十足！下面是60㎡和㎡户型赏析：龙光天瀛60㎡的户型小巧精致，客厅和主卧空间设计宽敞，加上赠送的大阳台，两个空间更显舒适，而书房虽然较小，但是赠送了一个全景飘窗，采光采景好，办公更惬意。㎡的户型豪华大气，主卧自带套间，北向卧室全景飘窗+卫生间，另外两间卧室也都宽敞明亮。而这个户型最大亮点在于南北对流双阳台，通风采光采景绝佳！小编点评：龙光所拍下的这幅地块不愧为目前南宁排名第二的楼面价记录者，地处近年最热的五象新区核心区域——五象湖板块，临近地铁2号线平良立交站和3号线五象湖站/平良立交站，右侧紧靠五象*金中轴平乐大道，南邻合景天汇广场，加之面积大，所能发挥的空间更多，是难得的极佳地块！元/㎡的楼面价绝对超值！而龙光鏖战群雄之后也没有暴殄天物，利用地块大和方正的特点，打造了低容积率的高端社区，业态多样、户型丰富，且每个户型都极为方正舒适，无可挑剔，是楼市极佳项目！而在价格上，目前高层参考均价约-元/㎡，在五象湖板块+房价的比较下算是良心的价格，有钱入手还是不亏的。最新动态：龙光天瀛高层住宅3/10/11#楼在售，建面约98-㎡三至四房毛坯房源，参考价格元/㎡；21#楼大平层建面约-㎡四居室在售，参考均价元/㎡；建面约㎡合院参考价格-万/套；同时/㎡商墅在售，参考价格-万/套。项目现推出新春特惠活动，买房可享97折优惠！市十四中、实验小学等学校环绕在侧，可享一站式教育配套！更多详情欢迎来电咨询！青秀区——最高楼面价元/㎡项目档案：地块编号：GC2-地块位置：江南区亭洪路以南，石柱岭路以西地块面积：26.亩拍卖时间：2年7月8日竞得单位：中铁地产开发项目：中国铁建西派御江地块周边配套：学校：开泰路小学、开泰路中学、民主路小学、国际三中等名校商业：万象城、航洋城、盛天地、龙湖天街、东方广场、医院：医院、广西中医院、广西壮族自治区妇幼保健院（厢竹院区）、交通：路网——民族大道、仙葫大道、凤岭南路，青环路、绕城高速、蓉茉-龙岗大道；四桥——龙岗大桥、青山大桥、良庆大桥、青坪大桥休闲：江景资源、滨江公园、方特东盟神画、李宁体育园、青秀山、灵龟山公园中国铁建西派御江产品赏析中国铁建西派御江正在筹备中，目前项目已动工，敬请期待！（拍摄于2年1月31日）小编点评：青秀区寸土寸金，三岸板块的地价也是水涨船高，中国铁建西派御江在2年7月8日连下三岸2幅相邻地块，其中的26亩地块以楼面价元/㎡成为南宁地王！从上图可以直接清楚地看到，这块26亩的地块位于邕江边，坐拥头排观景席，但是体量较小，所发挥空间不大，为何会如此抢手？回顾土拍当日，中国铁建西派御江先拿下了GC2-地块，楼面价10元/㎡，而在此情势下势必要一同拿下一路之隔的26亩地块，而这块地更近邕江，自身价值也不错，对手房企们见此自然频频举牌，致使楼面价高涨！单看这幅26亩的地块，除了拥有一线邕江景观，目前其他配套都十分稀缺，整体还是得看未来规划。目前的规划中，除了项目自带的18班幼儿园，周边还有5所中小学规划在建，商业配套上龙湖天街正在筹备中，未来S0号线还可能经过周边。整体来说板块的规划还是有的，但是需要长时间才能形成良好的居住氛围。不过话说回来，中国铁建西派御江还在筹备中，时间上相比其他楼盘还是等得起的，就是价格估计不低，南宁新地王到底会定价几何？一起期待！最新动态：中国铁建西派御江占地亩，坐拥一线江景资源，周边有龙湖天街(在建)、市*公园(规划)等基础设施，还有开泰路小学(规划)、开泰路中学(规划)等学校环伺在侧，目前项目的开盘时间未定，敬请期待!写在最后土地的楼面价是楼盘成本的主要构成要素之一，不仅与楼盘价格存在因果关系，与楼盘地段好坏也紧密关联。不过，从上面各区最高楼面价项目的情况来看是，影响楼面价高低的因素十分多样，即使楼面价在区域内排名前列，也有可能如美的慧城那般为情势所迫，更重要的还是得看周边现有以及规划的配套，加上自己个人的需求来选择购房才是真正的理性购房！上市房企奥园中标邕宁区亩旧改项目前期合作方，展望老城区前景“炸翻”小阳春!南宁超10盘新案名曝光!阳光城PK华润，产品胜出！如何定价才能再扳回一局？置业表曝光!五象湖东房价直奔1.7万+，这一波可怕的“妖涨”！五象湖东“四小天王”诞生，在售楼盘纷纷涨价元/㎡？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
